<\/p>\n\n\n\n
Jak stanowi art. 36 ust. 1 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej: \u201euKWH\u201d): S\u0105dy, organy administracji rz\u0105dowej i jednostek samorz\u0105du terytorialnego oraz notariusze sporz\u0105dzaj\u0105cy akty po\u015bwiadczenia dziedziczenia zawiadamiaj\u0105 s\u0105d w\u0142a\u015bciwy do prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej o ka\u017cdej zmianie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej za\u0142o\u017cona jest ksi\u0119ga wieczysta.<\/em><\/p>\n\n\n\n Z przepisu tego wynika, \u017ce notariusze, sporz\u0105dzaj\u0105c notarialny akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia, a s\u0105dy po wydaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, maj\u0105 obowi\u0105zek zawiadomienia s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego o nowych w\u0142a\u015bcicielach nieruchomo\u015bci spadkowej.<\/em><\/p>\n\n\n\n Co istotne, zawiadomienie w\u0142a\u015bciwego dla nieruchomo\u015bci spadkowej wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych NIE ZAST\u0118PUJE WPISU nowych w\u0142a\u015bcicieli do ksi\u0119gi wieczystej w dziale II \u2013 \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d. Na skutek takiego zawiadomienia, stosownie do art. 36 ust. 3 uKWH w\u0142a\u015bciwy S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy w dziale II umie\u015bci ostrze\u017cenie, \u017ce stan prawny nieruchomo\u015bci ujawniony w ksi\u0119dze wieczystej sta\u0142 si\u0119 niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Jednocze\u015bnie z ostrze\u017ceniem S\u0105d zawiadomi o wpisie ostrze\u017cenia spadkobierc\u00f3w wskazanych w zawiadomieniu otrzymanym z s\u0105du lub od notariusza. Zawiadomienie spadkobierc\u00f3w o wpisie ostrze\u017cenia zawiera pouczenie o obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia wniosku o ujawnienie prawa w\u0142asno\u015bci w terminie miesi\u0105ca od daty dor\u0119czenia zawiadomienia.<\/em><\/p>\n\n\n\n Warto doda\u0107, \u017ce 10 marca 2025 r. wp\u0142yn\u0105\u0142 projekt nowelizacji ustawy Prawo o notariacie oraz ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (nr projektu UD171), maj\u0105cy na celu zmian\u0119 tre\u015bci art. 36 ust. 1 w zakresie obowi\u0105zk\u00f3w notariuszy przy sporz\u0105dzeniu akt\u00f3w po\u015bwiadczenia dziedziczenia. Projektowane zmiany maj\u0105 na celu stworzenie podstawy prawnej dla notariuszy, by w imieniu spadkobierc\u00f3w dokonali wniosku o wpis do ksi\u0119gi wieczystej nowych w\u0142a\u015bcicieli zamiast jedynie zawiadomienia s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego, powoduj\u0105cego w nast\u0119pstwie opisane wy\u017cej ostrze\u017cenie o niezgodno\u015bci.<\/em><\/p>\n\n\n\n Projektowana zmiana zak\u0142ada, \u017ce notariusz w toku sporz\u0105dzania aktu o\u015bwiadczenia dziedziczenia b\u0119dzie od spadkobierc\u00f3w odbiera\u0107 o\u015bwiadczenie o tym, czy w sk\u0142ad spadku wchodz\u0105 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, w\u0142asno\u015b\u0107 lub wieczyste u\u017cytkowanie nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a je\u015bli tak, pouczy o mo\u017cliwo\u015bci zlecenia notariuszowi sporz\u0105dzenia w imieniu spadkobierc\u00f3w wniosku o wpis prawa w\u0142asno\u015bci, o ile nast\u0119pstwo prawne po osobie wpisanej dotychczas jako w\u0142a\u015bciciel (czyli w tym przypadku po Spadkodawcy) zosta\u0142o wykazane odpowiednimi dokumentami.<\/em><\/p>\n\n\n\n Projektowane zmiany nale\u017cy oceni\u0107 pozytywnie, bowiem znacznie skracaj\u0105 drog\u0119 urz\u0119dow\u0105 do ujawnienia nowych w\u0142a\u015bcicieli w ksi\u0119gach wieczystych, co zapewnia sprawniejsz\u0105 realizacj\u0119 podstawowego ustawowego zadania ksi\u0105g wieczystych, opisanego w art. 1 ust. 1 uKWH: Ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/em><\/p>\n\n\n\n Bez wzgl\u0119du jednak na stan prawny (przyj\u0119cie projektu w Radzie Ministr\u00f3w zaplanowano na II kwarta\u0142 2025 r., czas wej\u015bcia w \u017cycie samej nowelizacji trudno obecnie oszacowa\u0107), ka\u017cdorazowo obowi\u0105zek informacyjny S\u0105d\u00f3w i notariuszy, o kt\u00f3rym mowa w art. 36 ust. 1 uKWH, aktualizuje si\u0119 w momencie powzi\u0119cia informacji o nieruchomo\u015bciach wchodz\u0105cych do spadku. Bez uzyskania tej wiedzy od spadkobierc\u00f3w lub innych podmiot\u00f3w, niepoinformowanie przez S\u0105d lub notariusza o ewentualnych nieruchomo\u015bciach spadkowych nie stanowi naruszenia prawa.<\/em><\/p>\n\n\n\n MM<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jak stanowi art. 36 ust. 1 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej: \u201euKWH\u201d): S\u0105dy, organy administracji rz\u0105dowej i jednostek samorz\u0105du terytorialnego oraz notariusze sporz\u0105dzaj\u0105cy akty po\u015bwiadczenia dziedziczenia zawiadamiaj\u0105 s\u0105d w\u0142a\u015bciwy do prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej o ka\u017cdej zmianie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej za\u0142o\u017cona jest ksi\u0119ga wieczysta. Z przepisu tego wynika, \u017ce notariusze, sporz\u0105dzaj\u0105c notarialny akt […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-543","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=543"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":544,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/543\/revisions\/544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=543"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=543"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=543"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}