Post\u0119powania o zachowek niekiedy bywaj\u0105 sporne. To za\u015b powoduje, i\u017c strony post\u0119powa\u0144 o zachowek wik\u0142aj\u0105 si\u0119 cz\u0119sto w wieloletni sp\u00f3r s\u0105dowy. Gdy w sk\u0142ad spadku wchodz\u0105 r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015bci, na potrzeby ustalenia tzw. substratu zachowku, czyli czynnej masy spadku (aktywa minus pasywa) konieczne staje si\u0119 oszacowanie nieruchomo\u015bci spadkowych.<\/p>\n\n\n\n
Dokumentem stanowi\u0105cym podstaw\u0119 ustalenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do spadku jest operat szacunkowy. Operat szacunkowy nieruchomo\u015bci spadkowej okre\u015bla jej warto\u015b\u0107 wed\u0142ug stanu z chwili otwarcia spadku i wed\u0142ug cen z chwili ustalania zachowku (a wi\u0119c w praktyce z chwili wydania orzeczenia przez S\u0105d w sprawie o zachowek). Dokument ten sporz\u0105dza bieg\u0142y rzeczoznawca maj\u0105tkowy powo\u0142any do sprawy przez S\u0105d rozpoznaj\u0105cy spraw\u0119 o zachowek.<\/p>\n\n\n\n
Gdy w toku sprawy o zachowek zostaje sporz\u0105dzony operat szacunkowy, co do zasady jest on wa\u017cny przez 12 miesi\u0119cy od jego sporz\u0105dzenia. Termin ten wynika z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo\u015bciami (dalej: „u.g.n.”, kt\u00f3ry wskazuje: „Operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, przez okres 12 miesi\u0119cy od daty jego sporz\u0105dzenia.” Przepis ten wskazuje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce operat mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zdezaktualizowa\u0107 si\u0119 przed up\u0142ywem tego czasu, w przypadku wyst\u0105pienia istotnych zmian czynnik\u00f3w opisanych w art. 154 u.g.n. Nale\u017c\u0105 do nich m.in.: cel wyceny, rodzaj i po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomo\u015bci oraz dost\u0119pne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomo\u015bci podobnych (art. 154 ust. 1 u.g.n.), czy faktyczny spos\u00f3b u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci w przypadku braku planu miejscowego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu(art. 154 ust.3 u.g.n.). Istotnym czynnikiem wp\u0142ywaj\u0105cym na wa\u017cno\u015b\u0107 operatu szacunkowego mo\u017ce by\u0107 te\u017c zmiana uwarunkowa\u0144 prawnych zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Aktualizacji dokonuje bieg\u0142y rzeczoznawca maj\u0105tkowy, kt\u00f3ry sporz\u0105dzi\u0142 operat szacunkowy i zgodnie z art. 156 ust.4 u.g.n. mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c potwierdzi\u0107 aktualno\u015b\u0107 dotychczasowego operatu szacunkowego przez umieszczenie stosownej klauzuli w dotychczasowym operacie szacunkowym, oraz do\u0142\u0105czenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzaj\u0105cej, \u017ce od daty jego sporz\u0105dzenia nie wyst\u0105pi\u0142y zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 154. U.g.n.<\/p>\n\n\n\n
Po potwierdzeniu aktualno\u015bci operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, w kolejnych 12 miesi\u0105cach, licz\u0105c od dnia up\u0142ywu wa\u017cno\u015bci poprzedniego operatu, chyba \u017ce wyst\u0105pi\u0105 zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany czynnik\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 154.<\/p>\n\n\n\n
W praktyce s\u0105dowej jednak najcz\u0119\u015bciej spotykanym przypadkiem wp\u0142ywaj\u0105cym na zdezaktualizowanie si\u0119 operatu szacunkowego b\u0119dzie up\u0142yw 12 miesi\u0119cy od daty jego sporz\u0105dzenia. Gdy zatem w toku d\u0142ugotrwa\u0142ej sprawy o zachowek dojdzie do up\u0142ywu 12 miesi\u0119cy od ostatniej wyceny nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do spadku, warto przed zamkni\u0119ciem rozprawy zadba\u0107 o to, by S\u0105d zleci\u0142 aktualizacj\u0119 wyceny tej nieruchomo\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci spadkowej na obszarze najwi\u0119kszych aglomeracji miejskich w Polsce, gdzie w ostatnich kilku latach obserwuje si\u0119 dynamiczny wzrost cen transakcyjnych nieruchomo\u015bci wt\u00f3rnych – na poziomie od kilku do kilkunastu procent rocznie za 1 m.kw. Ka\u017cdorazowo wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do spadku b\u0119dzie bowiem mie\u0107 wp\u0142yw na wzrost czynnej warto\u015bci spadku, a w konsekwencji wzrost wysoko\u015bci dochodzonego przed s\u0105dem roszczenia o zachowek. Warto wi\u0119c zadba\u0107 o to, by pomi\u0119dzy chwil\u0105 orzekania S\u0105du a chwil\u0105 ostatniej wyceny nieruchomo\u015bci spadkowej nie up\u0142yn\u0119\u0142o wi\u0119cej ni\u017c 12 miesi\u0119cy, tak, by orzeczenie s\u0105dowe ko\u0144cz\u0105ce post\u0119powanie w sprawie, okre\u015blaj\u0105ce wysoko\u015b\u0107 zachowku do zap\u0142aty na rzecz osoby uprawnionej do zachowku, przedstawia\u0142o nominalnie najkorzystniejsz\u0105 wysoko\u015b\u0107 sp\u0142aty z tytu\u0142u zachowku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Post\u0119powania o zachowek niekiedy bywaj\u0105 sporne. To za\u015b powoduje, i\u017c strony post\u0119powa\u0144 o zachowek wik\u0142aj\u0105 si\u0119 cz\u0119sto w wieloletni sp\u00f3r s\u0105dowy. Gdy w sk\u0142ad spadku wchodz\u0105 r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015bci, na potrzeby ustalenia tzw. substratu zachowku, czyli czynnej masy spadku (aktywa minus pasywa) konieczne staje si\u0119 oszacowanie nieruchomo\u015bci spadkowych. Dokumentem stanowi\u0105cym podstaw\u0119 ustalenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[9,10,11,8],"class_list":["post-500","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-news-pl","tag-masa-spadkowa","tag-nieruchomosci","tag-spadek","tag-zachowek"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=500"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/500\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":501,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/500\/revisions\/501"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=500"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=500"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/spadek.info.pl\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}